4 simulateurs immobilier
Préparer un projet immobilier
Un achat se prépare dans un certain ordre : savoir combien l'on peut emprunter, estimer le coût réel de l'opération avec les frais annexes, puis vérifier que la mensualité reste supportable. Les simulateurs de cette rubrique suivent cette logique.
Pour un investissement locatif, le rendement brut ne suffit pas : le rendement net et le cash-flow mensuel tiennent compte des charges, de la taxe foncière et du financement.
Par où commencer ?
- Vous ne savez pas combien vous pouvez emprunter : Capacité d'emprunt
- Vous avez repéré un bien : coût total puis mensualité : Frais de notaire, Mensualité de prêt
- Vous investissez dans le locatif : Rendement locatif
Questions fréquentes
Combien représentent les frais de notaire ?
Environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. L'essentiel correspond à des taxes reversées à l'État et aux collectivités ; la rémunération du notaire en représente une part plus faible.
Quel taux d'endettement maximal les banques acceptent-elles ?
Il est plafonné à 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise, avec une marge de dérogation limitée laissée aux banques.
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut rapporte les loyers annuels au prix d'achat. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, charges non récupérables, gestion, assurance) pour mesurer ce que le bien rapporte réellement.